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莱坊测量师行:预计放宽按保短期刺激香港住宅价及成交

    萊坊測量師行的《香港每月物业市场报告》预计,各种不利因素将继续影响住宅买家的信心。不过,新一份《施政报告》宣布的放宽首置按保措施,应该可以在短期内刺激楼价及住宅成交量。
    报告指出,社会不穩定和经济放缓,持续影响9月份的住宅市场气氛。根据最新的土地注册处资料,今年整体住宅销售量创新低,9月份录得15.6%的按月跌幅,仅录得3447宗成交。
    特区政府计划就空置的一手私人住宅单位征收额外差饷(空置税),在10月份立法会复会后已进行首读。住宅租赁市场的供应量预计会增加,短期内对租赁市场构成下行压力。销售市场方面,发展商为避空置税,推出更灵活和年期更长的成交期付款计划,以吸引准买家。同时,《施政报告》宣布放宽首置人士的按保,刺激买家情绪。有部分二手市场上的业主更迅速调整价格。
    受社会不稳定和中美贸易战拖累,9月份甲级写字楼市场的租赁势头依然缓慢。由于很多中环租户为节省租赁成本而有意搬迁到非核心区,因此湾仔及鲗鱼涌的写字楼需求很大,特别是大面积的写字楼。此趋势在今后数个月将持续。长远来看,这可能标志港岛长期以中环为核心的情况将转移到邻近周边地区。9月份甲级写字楼的租赁交易主要集中在九龙东和九龙西,租赁需求主要由电子和采购行业所带动。
    在市场不稳定的情况下,很多企业都要求业主减租。有部分租户选择缩减写字楼面积或整合写字楼,有部分选择搬迁至九龙区以节省租金。九龙区写字楼的租赁需求于今年余下时间将维持稳定,且企业持续搬迁到非核心区。
    商场业主和街铺业主已采取不同措施,协助租户应付目前的艰难情况。由于目前看不到解决方法,莱坊预计,本地消费情绪将持续疲弱,访港旅客人数将继续下跌。即使传统销售旺季即将来临,但香港零售业在今年余下的时间预计将面对严峻挑战。

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